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    一線城市調整優化樓市調控政策,釋放哪些信號?

    時間:2023-12-17 11:13    來源:新華社  字體:  打印  播報

    財經聚焦丨一線城市調整優化樓市調控政策影響幾何?

    14日,北京、上海分別降低購房首付比例、下調住房貸款利率,并調整普通住房標準。至此,北上廣深四個一線城市均已調整優化樓市調控政策。降首付、降利率、降稅費等政策調整釋放哪些信號?將給市場帶來哪些變化?

    京滬兩地同步調整優化

    繼廣州和深圳調整優化樓市調控、推出二套房首付比例4成等政策后,12月14日,北京、上海同一天調整優化樓市調控政策,從降首付、降利率、降稅費等方面,適應房地產市場供求關系發生重大變化的新形勢,更好地滿足居民剛性和改善性住房需求。

    北京、上海同步下調首套房、二套房首付比例,其中首套房首付比例下限統一降至30%,二套房均分區實行差異化政策,重點區域首付比例50%,其他區域40%。

    并且京滬兩地都下調了商業性個人住房貸款利率下限。北京此次調整還取消了房價過快上行階段對房貸年限的從嚴管控,由最長25年恢復至30年。

    與此同時,京滬兩地還對普通住房認定標準進行了優化,讓更多的住房可以納入到普通住房范圍,使更多家庭能夠享受住房轉讓時的稅收優惠政策。調整后,北京普宅占比提高至7成左右,上海普宅占比超過8成。

    廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉說,調整優化樓市調控政策,降低購房門檻,有利于從需求端促進回暖,促進房地產交易循環,恢復房企自我造血功能,緩解開發商資金鏈緊張的態勢,實現防風險和穩增長的雙重目的。

    有利釋放購房需求

    新政策出臺后,很多購房者感受到購房門檻降低帶來的實惠。

    “政策出來后,我已經新關注了好幾個賣房的視頻號,刷了一晚上。”北京市民高女士說。她近年一直想買一套面積更大的改善性住房,但又不想賣掉現有住房,苦于手頭資金不足以支付8成首付款而遲遲未能如愿。如今,二套房首付比例最低只需40%,而且普通住宅標準的調整還可以降低交易稅費,讓高女士覺得“這回能夠得著了”。

    上海市民董先生相中了一套價值五六百萬元的住宅,得知新政策后,立刻算了一筆賬:預估稅費方面能省20多萬元,且作為剛需首套房貸款利率下調至4.1%,還能省不少月供。

    貝殼研究院首席分析師許小樂表示,首套、二套住房首付比例下降,降低了首套剛需、二套改善住房需求的入市門檻。房貸利率下降,降低了月供壓力。調整普通住房標準,使與其關聯的稅收優惠政策擴大了覆蓋面。這些都實實在在地降低了購房門檻和成本,減負效果明顯,利好住房需求釋放。

    一線城市調整優化樓市調控政策,有助于推動住宅銷售。政策發布當晚,上海多個新盤項目借勢打出宣傳海報,一些開發商還推出了“今夜不打烊”活動,連夜蓄客。

    在上海浦東宏輝地產從事地產經紀業務的老張,連夜打電話給手頭上的客戶,告知和解讀新政策。

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    12月15日,上海房地產中介門店迅速更新了價格展板。新華社記者 鄭鈞天 攝

    促進房地產市場平穩健康發展

    業內人士認為,一線城市調整優化樓市調控政策,有利于進一步釋放購房需求,穩定預期、提振信心,促進房地產市場平穩健康發展。

    許小樂說,從廣州、深圳降首付、降房貸利率的市場效果看,本次京滬降首付政策疊加9月“認房不認貸”政策,將促進購房需求入市。四個一線城市都已發布調整優化樓市調控政策,新政策帶來“降門檻”和“減稅費”導向,利好預期穩定。

    深圳新政策已實施三周,市場呈現穩中有進態勢。樂有家研究中心監測數據顯示,深圳11月23日起執行調整優化樓市調控政策,對市場信心恢復有一定的激勵作用,市場穩中有漲:深圳二手房帶看量漲幅超過10%;業主心態較為理性;深圳二手房網簽量連續2周超過1000套,樂有家深圳門店二手房成交量環比上漲后,穩定在下半年的高位。

    中指研究院市場研究總監陳文靜認為,一線城市出臺這些政策,有利于促進剛需和改善性住房需求釋放。(來源:新華社)

    ( 責任編輯:余紅梅    新聞報料:8110110    版權聲明

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